L’estimation des immeubles de bureaux

Formation créée le 17/09/2024.
Version du programme : 1
Taux de satisfaction des apprenants
9,7/10 (3 avis)

Type de formation

Formation à distance

Durée de formation

4 heures (0.5 jour)

Accessibilité

Oui
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L’estimation des immeubles de bureaux


L’estimation de la valeur vénale d’un immeuble de bureaux nécessite non seulement d’identifier les caractéristiques du bien, mais surtout le type d’acquéreur en fonction du marché. De plus des paramètres économiques liés à l’application du décret tertiaire et à la nouvelle grille des critères ESG entrent désormais en ligne de compte dans le travail de l’expert. Enfin, le revirement du marché pose la question de la reconversion de l’actif bureau en un autre usage. Mais quels en sont les enjeux ? Les textes : Charte de l’expertise en estimation immobilière française et Red Book /code de l’urbanisme (art. R151-27 et R151-28 code de commerce (Chap. V du bail commercial) / code CCH (art. R111-2) / décret tertiaire (art 175 loi 2018-1021 du 23/11/2018 dite « ELAN »)/ grille AFREXIM ESG

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Objectifs de la formation

  • Connaître les particularités de l’immobilier tertiaire
  • Maîtriser l’estimation de valeur vénale et locative d’un immeuble de bureaux

Profil des bénéficiaires

Pour qui
  • Experts juniors, Property managers et Asset managers, Gestionnaires de baux, Géomètres-experts, Chargés d’urbanisme en mairie, Négociateurs, Prospecteurs, Développeur
Prérequis
  • Aucun pré-requis pour cette action de formation :

Contenu de la formation

Qu’est-ce qu’un immeuble de bureaux
  • Définition (au sens juridique et au sens de l’investisseur)
  • Les surfaces tertiaires
  • Le marché français des bureaux (Idf Et grandes métropoles)
  • Les besoins des occupants
  • Les services mutualisés
  • Les labels
L’occupation
  • Propriétaire investisseur vs Utilisateur occupant
  • La location (Le bail civil ; Le bail commercial ; L’occupation sans bail.)
Loyer vs Valeur Locative de Marché (VLM)
  • Le loyer tertiaire
  • La VLM
  • Comparaison Loyer / VLM
Les Travaux
  • Construction
  • Restructuration (CAPEX)
  • Rénovation (Ti’s)
Les Critères Environnementaux
  • Le décret tertiaire (rappel succinct)
  • La grille « ESG »
Estimation
  • Méthode par analogie
  • Méthodes de capitalisation (Capitalisation simple ; Term / Reversion ; Les DCF)
Conclusion

Équipe pédagogique

Comité pédagogique composé de : Yves STERVINOU - Président de la société Edilaix Jean-Marc ROUX - Responsable pédagogique et directeur scientifique des éditions Edilaix Alexandra MARTIN - Directrice de la société Edilaix et référente handicap Julie STERVINOU - Responsable adjointe de l’organisme de formation Intervenant : Stéphane PEYBERNÈS, mrics – rev, expert en estimations immobilières près la cour d’appel de Versailles

Qualité et satisfaction

Taux de satisfaction des apprenants
9,7/10 (3 avis)

Capacité d'accueil

Entre 4 et 14 apprenants

Délai d'accès

1 jour

Accessibilité

Vous avez des besoins spécifiques (en matière d'accessibilité handicap, régime spécial, ou autres). Référent handicap : Alexandra MARTIN formation@groupe-edilaix.com. (Nous prévenir au moins 3 semaines avant le début de la formation).